東京で始める一人暮らし物件の探し方！エリア選びと注意点を解説

東京での一人暮らし、期待に胸が膨らむ一方、「膨大なエリアの中から、どこに住めばいいの？」「土地勘がなくて失敗しないか不安…」と悩んでいませんか？この記事は、そんなあなたのために、東京での物件探しの手順を徹底解説します。通勤・通学時間、家賃相場、ライフスタイルという3つの軸から自分にぴったりのエリアを見つける方法や、見落としがちな注意点まで、後悔しないための知識を凝縮しました！

【STEP1】東京での一人暮らし物件の探し方

東京での物件探しは、情報量の多さから、いきなり物件サイトを見始めても途方に暮れてしまいがちです。成功の秘訣は、行動する前の「準備」にあります。まずは自分の希望を明確にし、具体的な計画を立てることからスタートしましょう。

いつから動く？入居日から逆算する物件探しのスケジュール

物件探しを始めるのに最適なタイミングは、入居したい日の1.5ヶ月〜2ヶ月前です。早すぎると良い物件がまだ市場に出ていなかったり、契約を急かされたりすることがあります。逆に遅すぎると、焦ってしまい妥協した物件に決めてしまう可能性が高まります。

一般的な物件探しの流れと期間の目安は以下の通りです。

情報収集・希望条件の整理（〜1.5ヶ月前）
- この記事を参考に、住みたいエリアや家賃、間取りなどの条件を固めます。賃貸情報サイトを眺めて、相場観を養うのもこの時期です。
不動産会社への訪問・物件紹介（1ヶ月〜1.5ヶ月前）
- 整理した希望条件をもとに、不動産会社に相談します。いくつかの物件を提案してもらいましょう。
内見（1ヶ月前）
- 気になる物件を3〜5件ほどに絞り込み、実際に足を運んで見学します。週末にまとめて内見できるよう、事前に予約しておくのがおすすめです。
申し込み・入居審査（3週間〜1ヶ月前）
- 「ここに住みたい！」という物件が見つかったら、入居申込書を提出します。審査には通常3日〜1週間ほどかかります。
契約・初期費用の支払い（2週間〜3週間前）
- 審査に通ったら、重要事項説明を受け、賃貸契約を結びます。初期費用の支払いもこのタイミングです。
引越し準備・ライフラインの手続き（〜入居日）
- 引越し業者を手配し、電気・ガス・水道・インターネットなどの開通手続きを進めます。

このように、やるべきことはたくさんあります。余裕を持ったスケジュールを組むことが、納得のいく部屋探しに繋がります。

家賃の上限はいくらがいい？

よく「家賃は手取りの3分の1が目安」と言われますが、これは全国的な一般論。物価、特に食費や交際費が高くなりがちな東京では、この基準を鵜呑みにすると生活が苦しくなる可能性があります。

東京で一人暮らしをするなら、家賃（管理費・共益費込み）は手取りの4分の1〜3分の1未満に抑えるのが賢明です。

家賃を考える際は、必ず「管理費（共益費）」も含めた「総家賃」で計算しましょう。物件情報サイトでは家賃が安く見えても、管理費が1万円近くかかるケースもあります。

また、東京での生活は想像以上にお金がかかるもの。無理のない家賃設定が、快適な新生活を送るための重要なポイントです。

希望条件をリストアップ！「これだけは譲れない」優先順位を決めよう

「家賃は安くて、駅近で、新しくて、広くて…」と理想を挙げればキリがありません。すべての希望を100%満たす物件は、残念ながら存在しないと考えましょう。そこで重要になるのが「条件の優先順位付け」です。

以下のリストを参考に、「譲れない条件」と「できれば欲しい条件」に分けてみましょう。

項目	譲れない条件	できれば欲しい条件	メモ（具体的な希望例）
家賃	✅		11万円以内
エリア・沿線	✅		〇〇線、△△駅まで30分以内
駅からの距離		✅	徒歩10分以内
間取り	✅		1K以上（寝室と分けたい）
広さ		✅	25㎡以上
建物の構造		✅	鉄筋コンクリート造（防音重視）
築年数		✅	15年以内
階数	✅		2階以上（防犯のため）
こだわり設備
バス・トイレ別		✅
独立洗面台		✅
オートロック		✅
室内洗濯機置場		✅
エアコン		✅
宅配ボックス		✅
収納（クローゼット）		✅
周辺環境		✅	スーパー、コンビニが徒歩5分以内

※上記の内容は一例です。

このようにリストアップすることで、自分の理想が明確になり、不動産会社の担当者にも希望が伝わりやすくなります。「これだけは譲れない」という軸を3つほど決めておくと、物件探しがスムーズに進みますよ。

【STEP2】東京の一人暮らし物件の探し方で重要！エリア選びの3つの軸

土地勘のない東京でのエリア選びは、物件探しの難関です。しかし、やみくもに探す必要はありません。ここでは、膨大な選択肢の中から自分に合った街を見つけるための「3つの軸」をご紹介します。

【軸1】通勤・通学時間と「路線」で絞り込む

毎日のことだからこそ、通勤・通学の利便性は優先で考えたいポイントです。

まずは、勤務先や学校がある最寄り駅を基点に、乗り換えなしまたは30分〜50分以内で通えるエリアを地図上でリストアップしてみましょう。

主要駅への所要時間別おすすめエリア

新宿駅まで30分圏内
- 中央線: 中野、高円寺、荻窪
- 京王線: 明大前、千歳烏山
- 小田急線: 下北沢、経堂
渋谷駅まで30分圏内
- 東急東横線: 中目黒、自由が丘、武蔵小杉
- 東急田園都市線: 三軒茶屋、二子玉川
- 京王井の頭線: 明大前、下北沢、吉祥寺
東京駅まで30分圏内
- 総武線: 錦糸町、新小岩
- 京浜東北線: 赤羽、川口
- 東西線: 門前仲町、西葛西

※記載しております所要時間は、時間帯や交通状況などによって変動する場合がございます。

見落としがち！路線の特徴も要チェック

東京の電車は、路線によって「個性」が大きく異なります。物件情報に書かれている所要時間だけでは分からない、リアルな情報を知っておきましょう。

混雑率
- 朝の通勤ラッシュは想像を絶することも。特に東西線、中央線、埼京線などは混雑で有名です。少しでも快適に通いたいなら、始発駅や各駅停車しか停まらない駅を狙うのも一つの手です。
遅延の多さ
- 人身事故や悪天候で遅延しやすい路線もあります。迂回できる別の路線があるかどうかも確認しておくと安心です。
乗り入れ
- 複数の路線が乗り入れていると、行き先の選択肢が広がり非常に便利です（例：副都心線は東横線や西武池袋線と直通運転）。

【軸2】東京の「家賃相場」を知り、狙い目エリアを見つける

東京の家賃は、エリアによって大きく異なります。自分の予算内で住めるエリアはどこなのか、大まかな相場を把握しておきましょう。

23区内にこだわらず視野を広げるだけで、同じ家賃でもより広く、より新しい物件が見つかる可能性が高まります。

【軸3】あなたの「ライフスタイル」に合う街の雰囲気で選ぶ

家は、平日の夜と休日を過ごす大切な場所です。通勤の利便性だけでなく、「その街でどんな暮らしがしたいか」をイメージしてみましょう。

目的別おすすめエリア例

買い物が好き！活気のある街がいい
- 高円寺、阿佐ヶ谷: 個性的な古着屋や雑貨店、活気のある商店街が魅力。
- 戸越銀座、武蔵小山: 日本有数の長さを誇る商店街があり、食べ歩きも楽しい。
静かに暮らしたい！落ち着いた住宅街がいい
- 学芸大学、都立大学: 東横線沿線の閑静な住宅街。おしゃれなカフェも多い。
- 荻窪、西荻窪: 中央線沿線ながら落ち着いた雰囲気。公園や緑も多い。
自炊派！安くて良いスーパーがあると嬉しい
- 赤羽: 飲み屋街のイメージが強いですが、物価が安く庶民的なスーパーも豊富。
- 大山、十条: アーケード商店街が充実しており、日々の買い物に困りません。

休日にその街を実際に歩いてみると、ネットの情報だけでは分からない空気感や、住民の雰囲気がつかめます。内見の際に、少し足を延ばして街を散策してみるのがおすすめです。

【STEP3】エリアが決まった後の一人暮らし物件の探し方

住みたいエリアの候補が絞れたら、いよいよ具体的な物件探しです。情報収集から、部屋の良し悪しを見極める内見まで、失敗しないためのテクニックを紹介します。

来店予約の前に！問い合わせのポイント

気になる物件を見つけたら、来店予約の前にメールや電話で「まだこの物件は紹介可能ですか？」と問い合わせてみましょう。その際の対応の速さや丁寧さも、信頼できる不動産会社かを見極めるポイントになります。

時間がない人向け！オンライン内見のメリットと注意点

遠方に住んでいて何度も東京に来られない、という場合はオンライン内見も有効な手段です。

メリット
- 交通費や時間をかけずに物件を確認できる。
- 遠方の物件でも気軽に内見を依頼できる。
注意点と対策
- 画角の外は見えない: 担当者に依頼し、天井の隅や収納の奥、ベランダからの眺望など、気になるところは積極的に映してもらいましょう。
- 音や臭いは分からない: 防音性や水回りの臭いは確認できません。「前の道路の交通量はどれくらいですか？」「隣の部屋の音は聞こえますか？」など、担当者に具体的に質問することが重要です。
- 周辺環境が分かりにくい: Googleストリートビューを活用し、駅からの道のりや周辺の建物を事前に確認しておきましょう。