江戸川区の住みやすさを徹底解説！治安や周辺環境は？

江戸川区への引越しを検討する際、「子育て支援が手厚いと聞くけど、治安は？」「家賃が安いのは魅力だけど、本当に住みやすいの？」といった疑問が浮かぶのではないでしょうか。

この記事では、江戸川区の住みやすさについて、交通アクセスや買い物事情、豊かな自然環境から、気になる治安の最新情報など、最新データとリアルな視点から解説します！

江戸川区の住みやすさを支える4つの魅力と注意点

江戸川区は、特に「子育て世帯」や「コストを抑えつつ都内での豊かな暮らしを求める方」にとって、非常に住みやすい街です。その理由は、以下の4つの魅力に集約されます。

魅力①都心も千葉も！縦横に走る便利な交通アクセス網

区内にはJR総武線・京葉線、東京メトロ東西線、都営新宿線、京成本線と5つの路線が走り、都心へのアクセスは抜群。東京駅や新宿駅へ乗り換えなしで行けるほか、千葉方面への移動もスムーズです。通勤・通学から休日のレジャーまで、フットワークの軽い暮らしが実現します。

魅力②：広大な公園が多数！水と緑に恵まれた自然環境

東京23区で公園の面積が3位と、非常に自然豊かな点も大きな魅力です。シンボルの葛西臨海公園をはじめ、動物と触れ合える公園、水遊びができる親水公園など、個性豊かな公園が点在。都会にいながら、子どもがのびのびと遊べる環境が整っています。

魅力③：家賃・物件価格のコストパフォーマンスの高さ

都心へのアクセスや生活の利便性を考えると、江戸川区の家賃相場は23区内で比較的リーズナブルです。同じ家賃でもより広い部屋に住める可能性が高く、住宅購入を検討しているファミリー層にとっても、魅力的な選択肢となっています。

魅力④：治安は大幅に改善！安心して暮らせる街へ

「江戸川区は治安が悪い」というイメージは、変わりつつあります。区と警察、地域住民が一体となった防犯活動により、犯罪件数はピーク時の5分の1以下にまで激減。今では安心して暮らせる街へと大きく変貌を遂げています。

事前に知っておきたい注意点（水害リスクと交通混雑）

もちろん、良い点ばかりではありません。河川に囲まれた地形から水害リスクがあること、そしてラッシュ時の東京メトロ東西線の混雑は、事前に理解しておくべきポイントです。ただし、どちらも区の対策や個人でできる工夫がありますので、記事の後半で詳しく解説します。

【生活環境】江戸川区の買い物・自然環境

住みやすさを実感する上で欠かせない、日々の生活環境。ここでは、買い物事情から休日の過ごし方まで、江戸川区での暮らしが具体的にイメージできる情報をお届けします。

毎日の買い物に困らない！スーパー・商店街事情

区内全域にスーパーマーケットが充実しており、日常の買い物に不便を感じることはまずありません。特に、イオン系列の小型スーパー「まいばすけっと」の店舗数は23区内でもトップクラス。深夜まで営業している店舗も多く、帰りが遅くなった日でも安心です。

• 葛西・西葛西エリア
  • 「イオン葛西店」や「アリオ葛西」など大型商業施設が中心。
• 小岩・平井エリア
  • 「イトーヨーカドー」のほか、「フラワーロード商店街」や「平井駅前通り商店街」など、活気ある商店街が健在です。
• 船堀・瑞江エリア
  • 駅前に「いなげや」や「サミットストア」などがあり、仕事帰りの買い物に便利です。

休日も満喫！区内・近隣の大型商業施設

区内には、ファッションからグルメ、映画館まで揃う「アリオ葛西」があり、休日は多くの家族連れで賑わいます。また、電車や車で少し足を延ばせば、江東区の「ららぽーと豊洲」や千葉県の「イクスピアリ」「ららぽーとTOKYO-BAY」といった大型商業施設も利用可能。休日の選択肢が豊富なのも、江戸川区の魅力です。

都内有数の緑地面積！暮らしを豊かにする公園たち

江戸川区の住みやすさを象徴するのが、水と緑豊かな公園の数々です。子どもたちの遊び場としてだけでなく、大人のリフレッシュの場としても、日々の暮らしに潤いを与えてくれます。

【治安・防災】江戸川区の住みやすさと安全性を徹底検証

住まい選びで特に気になることの一つが「治安」ではないでしょうか。ここでは、データと具体的な取り組みから、江戸川区の安全性について徹底的に検証します。

治安は悪い？最新の犯罪発生率を23区で比較

結論から言うと、大きく改善傾向にあります。 警視庁の最新データ（2024年）によると、刑法犯認知件数はピークだった2001年（18,275件）から激減し、2024年には約3,600件と、5分の1以下になりました。

23区内での犯罪発生率ランキングでも、かつてはワースト上位の常連でしたが、近年は中位あたりに位置しており、「治安が悪い」というイメージは過去のものとなりつつあります。

なぜ安全になった？区独自の防犯への取り組み

治安が劇的に改善した背景には、区を挙げた徹底的な防犯対策があります。

• 防犯カメラの増設
  • 区内全域に約4,500台以上（2025年時点）の防犯カメラを設置。犯罪の抑止と早期解決に繋がっています。
• セーフティサイクル作戦
  • かつて多発していた自転車盗難を撲滅するため、区独自の作戦を展開。施錠の徹底呼びかけや、盗難多発エリアへの警告表示などを行っています。
• 地域パトロールの強化
  • 青色防犯パトロールカーによる巡回や、地域ボランティアによる見守り活動が非常に活発です。

こうした地道な活動が実を結び、現在の「安心して暮らせる街」が実現しました。

エリアごとの治安と注意点

区全体として治安は改善していますが、エリアによって多少の特色はあります。

例えば、JR小岩駅周辺は、再開発が進む一方で、駅北口を中心に飲み屋街が広がっており、夜間の客引きなどには注意が必要です。

一方、葛西エリアや船堀エリアは、区画整理された住宅街が中心で、ファミリー層が多く住む比較的落ち着いた環境です。

住むエリアを選ぶ際は、ハザードマップだけでなく、こうした街の雰囲気も考慮すると良いでしょう。

水害ハザードマップで見るリスクと家庭でできる防災対策

荒川と江戸川という二つの大きな河川に挟まれた江戸川区は、水害のリスクを避けては通れません。重要なのは、リスクを正しく理解し、備えることです。

江戸川区では、詳細なハザードマップを全戸配布しているほか、ウェブサイトでも公開しています。まずはご自身が住む、あるいは住みたいエリアがどの程度浸水する可能性があるのかを確認しましょう。

【目的別】江戸川区の住みやすさを人気エリア別に比較

一口に江戸川区と言っても、エリアによって街の雰囲気や利便性は様々です。ここでは、ライフスタイル別におすすめのエリアをご紹介します。あなたにぴったりの街がきっと見つかるはずです。

子育て世帯に人気【葛西・西葛西エリア】

• 特徴： 東京メトロ東西線が利用可能。計画的に作られた街並みが美しく、歩道も広いためベビーカーでも安心。大規模な公園が多く、子育て環境は抜群です。インド出身者が多く住むリトルインディアとしても有名。
• こんな人におすすめ： 子育てのしやすさを最優先に考えるファミリー。都心（大手町・日本橋）へ通勤する方。
• 家賃相場（2LDK）： 約22.6万円

アクセスと再開発に注目の【船堀・一之江エリア】

• 特徴
  • 都営新宿線で新宿まで直通約20分と、都心へのアクセスが非常に良好。船堀駅前のタワーホール船堀は区のシンボル。現在、船堀駅前で大規模な再開発が進行中で、将来性が期待されるエリアです。
• こんな人におすすめ
  • 新宿方面へ通勤する方。街の成長や将来性を楽しみたい方。
• 家賃相場（1LDK）
  • 約14万円

落ち着いた暮らしが叶う【瑞江・篠崎エリア】

• 特徴
  • 都営新宿線沿線。区内でも特に閑静な住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを求める人におすすめ。篠崎は都営新宿線の始発駅なので、座って通勤できるのが大きなメリット。江戸川河川敷に近く、自然を身近に感じられます。
• こんな人におすすめ
  • 騒がしいのが苦手な方。通勤ラッシュを避けたい方。自然の近くでのびのび暮らしたいファミリー。
• 家賃相場（2LDK）
  • 約16.19万円

下町情緒と活気が魅力の【小岩・平井エリア】

• 特徴
  • JR総武線が利用でき、東京駅や秋葉原、千葉方面へのアクセスが便利。駅周辺には大規模な商店街が広がり、物価も安く庶民的な雰囲気が魅力です。現在、小岩駅周辺では大規模な再開発が進行中。
• こんな人におすすめ
  • 昔ながらの商店街が好きな方。JR沿線にこだわりたい方。一人暮らしやDINKS。
• 家賃相場（1K）
  • 約7.94万円

【費用】江戸川区の住みやすさと家賃・物件相場のリアル

住まい選びの重要な要素である「費用」。江戸川区の家賃はなぜ安いのか、そして住宅購入や区の補助金制度について詳しく見ていきましょう。

なぜ安い？江戸川区の家賃相場を23区内で比較

江戸川区の家賃が比較的安い理由は、主に以下の2点です。

1. 都心からの物理的な距離： やはり都心から離れるほど家賃は安くなる傾向にあり、23区の東端に位置する江戸川区もその例に漏れません。
2. 住宅地の供給量： 区の面積が広く、住宅地として開発できる土地が多かったため、物件の供給量が豊富であることも価格を抑える一因となっています。

しかし、交通の利便性や生活環境を考えれば、そのコストパフォーマンスは非常に高いと言えるでしょう。

【間取り別】主要駅の詳しい家賃相場一覧

駅名	ワンルーム/1K	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK
葛西	約8.4万円	約21.4万円	約23.8万円
船堀	約7.9万円	約13万円	約18.7万円
瑞江	約8.4万円	約15.1万円	約16.8万円
小岩	約7.1万円	約13.4万円	約22万円

※2025年8月7日時点のLIFULL HOME’Sのデータに基づきます

まとめ

ここまで、江戸川区の住みやすさを様々な角度から解説してきました。

手厚い子育て支援、豊かな自然、改善された治安、そして優れたコストパフォーマンス。江戸川区は、「家族との時間を大切にしながら、経済的なゆとりも持ちたい」と考えるファミリー層にとって、まさに魅力的な選択肢の一つです。

また、都心へのアクセスを確保しつつ家賃を抑えたい一人暮らしの方やカップルにも、十分におすすめできます。

この記事を読んで、江戸川区での新しい生活に少しでもワクワクしていただけたなら幸いです。漠然としたイメージが具体的な関心に変わったら、ぜひ一度、気になるエリアに足を運んでみてください。街の空気を感じることで、きっとあなたにとっての「住みやすさ」が見つかるはずです！